Na sprzedaż atrakcyjny teren inwestycyjny o powierzchni około 7 000 mkw., położony w miejscowości Ogrodzona, w gminie Daszyna, bezpośrednio przy drodze krajowej nr 91.
Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który przewiduje przeznaczenie produkcyjno-usługowe (P/U).
To propozycja dla przedsiębiorców poszukujących gruntu pod działalność produkcyjną, magazynową, transportową lub usługową, bez konieczności zakupu domu mieszkalnego i pozostałych zabudowań gospodarczych.
Istotnym atutem jest istniejący, częściowo utwardzony plac po dawnej betoniarni oraz uporządkowany teren, który w przeszłości wykorzystywany był do działalności przemysłowej.
Przeznaczenie i możliwości zagospodarowania
Zgodnie z obowiązującym MPZP teren posiada przeznaczenie produkcyjno-usługowe (P/U), umożliwiające realizację inwestycji zgodnych z ustaleniami planu.
Potencjalne kierunki wykorzystania nieruchomości obejmują:
hale produkcyjne i magazynowe,bazy transportowe i logistyczne,składy materiałów budowlanych i opałowych,zaplecza firm budowlanych i drogowych,bazy maszyn i sprzętu rolniczego,działalność warsztatową i usługową,place składowe i manewrowe.MPZP przewiduje możliwość realizacji zabudowy o wysokości do 15 m, z uwzględnieniem pozostałych parametrów i ograniczeń planistycznych.
Dzięki obowiązującemu planowi miejscowemu inwestor może ocenić podstawowe możliwości zagospodarowania bez konieczności występowania o decyzję o warunkach zabudowy.
Utwardzony plac po dawnej betoniarni
Jednym z najważniejszych atutów nieruchomości jest istniejące utwardzenie terenu o powierzchni około 1 000 mkw., zlokalizowane w rejonie dawnej betoniarni.
Na terenie funkcjonował wcześniej zakład produkujący elementy betonowe, w tym płyty, słupy, pustaki i bloczki.
Według informacji właściciela:
część placu posiada nawierzchnię betonową,pozostała część została utwardzona warstwami szlaki i asfaltu,utwardzenie wykonano i zagęszczono przy użyciu sprzętu drogowego,plac był przez lata wykorzystywany do obsługi transportu ciężarowego, w tym dostaw surowców i odbioru gotowych wyrobów.Istniejąca infrastruktura może znacząco ograniczyć nakłady związane z przygotowaniem części terenu do działalności gospodarczej.
Aktualne parametry techniczne utwardzenia i jego przydatność do określonych obciążeń wymagają indywidualnej weryfikacji.
Dojazd i lokalizacja
Nieruchomość położona jest bezpośrednio przy DK91, zapewniającej połączenie z okolicznymi miejscowościami i ośrodkami gospodarczymi.
Na terenie obecnej działki znajduje się istniejąca brama oraz fizyczny wjazd od strony DK91, wykorzystywany wcześniej do obsługi placu przemysłowego. Możliwość wykorzystania tego wjazdu do obsługi działki po podziale wymaga potwierdzenia zgodności z obowiązującymi przepisami i ustaleniami właściwego zarządcy drogi. Lokalizacja może być szczególnie interesująca dla przedsiębiorstw prowadzących działalność w rejonie Daszyny, Krośniewic, Łęczycy i Kutna.
Stan i przygotowanie terenu
Nieruchomość stanowi część większego terenu, który został uporządkowany po zakończeniu wcześniejszej działalności.
Przeprowadzono prace porządkowe i rozbiórkowe, obejmujące usunięcie części dawnych obiektów produkcyjnych i gospodarczych.
Dzięki temu przyszły inwestor otrzymuje teren z istniejącą infrastrukturą i możliwością dostosowania go do własnych potrzeb, zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Informacje dotyczące podziału
Przedmiotem oferty jest planowana do wydzielenia część działki ewidencyjnej nr 154/4, której całkowita powierzchnia wynosi 9 266 mkw.
Zakładany podział przewiduje:
wydzielenie około 7 000 mkw. niezabudowanego terenu inwestycyjnego,pozostawienie około 2 000 2 200 mkw. z domem mieszkalnym i budynkiem gospodarczo-warsztatowym.Podana powierzchnia oraz przebieg przyszłych granic mają charakter orientacyjny. Ostateczne parametry nieruchomości będą wynikały z przeprowadzonej procedury podziałowej.
Właściciel przewiduje przeprowadzenie podziału w związku z transakcją sprzedaży, po uzgodnieniu warunków z zainteresowanym nabywcą.
Istnieje również możliwość indywidualnego uzgodnienia wcześniejszego udostępnienia placu do korzystania na podstawie odrębnego porozumienia, z odpowiednim zabezpieczeniem interesów stron.
Najważniejsze atuty nieruchomości:
Przeznaczenie produkcyjno-usługowe w MPZP.Możliwość realizacji zabudowy do 15 m wysokości, zgodnie z ustaleniami planu.Około 1 000 mkw. istniejącego utwardzenia po dawnej betoniarni.Teren wykorzystywany wcześniej do działalności przemysłowej.Istniejąca brama i fizyczny wjazd od DK91.Przeprowadzone prace porządkowe i rozbiórkowe.Możliwość zakupu samego placu bez budynku mieszkalnego.Elastyczność w ustaleniu warunków podziału i transakcji.Cena ofertowa: 389 000 zł.
Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji, omówienia planowanego podziału oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

Poglądowe zdjęcia udostępnione za pomocą:
Google, My Maps (Google), e-mapa, , SIP, BIP, OnGeo.
Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości w dogodnym dla Państwa terminie.
Prezentacja nieruchomości wiąże się z obowiązkiem podania swoich danych (imię, nazwisko, PESEL) oraz podpisaia stosownych dokumentów.

Jeśli macie Państwo pytania, proszę pisać i dzwonić. Pracuję od poniedziałku do soboty w godzinach 8-18.
English description:
An attractive investment property with an area of approximately 7,000 sqm is for sale. It is located in the village of Ogrodzona, in the municipality of Daszyna, directly off National Road No. 91.
The property is covered by the local zoning plan, which designates it for manufacturing and service use (P/U).
This is an opportunity for entrepreneurs seeking land for manufacturing, warehousing, transportation, or service operations, without the need to purchase a residential home or other outbuildings.
A significant advantage is the existing, partially paved yard of a former concrete plant and the well-maintained site, which was previously used for industrial activities.
Zoning and Development
Potential In accordance with the current Local Master Plan (MPZP), the site is zoned for manufacturing and services (P/U), allowing for the implementation of projects consistent with the plan's provisions.
Potential uses for the property include:
production and warehouse facilities,transport and logistics hubs,storage facilities for building materials and fuel,facilities for construction and road-building companies,agricultural machinery and equipment depots,workshop and service operations,storage and maneuvering yards.The Local Land Use Plan (MPZP) allows for the construction of buildings up to 15 m in height, subject to other planning parameters and restrictions.
Thanks to the current local zoning plan, the investor can assess the basic development possibilities without having to apply for a building permit.
Paved area on the site of a former concrete plant
One of the property's most significant assets is the existing paved area of approximately 1,000 sqm, located in the vicinity of the former concrete plant.
The site previously housed a plant that manufactured concrete elements, including slabs, columns, hollow blocks, and concrete blocks.
According to the owner:
part of the yard has a concrete surface,the remaining part has been paved with layers of gravel and asphalt,the paving was laid and compacted using road construction equipment,the yard has been used for years to handle truck traffic, including deliveries of raw materials and pickups of finished products.The existing infrastructure can significantly reduce the costs associated with preparing part of the site for business operations.
The current technical parameters of the pavement and its suitability for specific loads require individual verification.
Access and Location
The property is located directly off State Road 91 (DK91), which provides a connection to nearby towns and economic centers.
The current plot features an existing gate and a physical entrance from the DK91, previously used to access an industrial yard. The possibility of using this entrance to access the plot after subdivision requires confirmation of compliance with applicable regulations and approval from the relevant road authority. The location may be of particular interest to businesses operating in the Daszyna, Krośniewice, Łęczyca, and Kutno areas.
Condition and Site
Preparation The property is part of a larger site that has been cleared following the cessation of previous operations.
Cleanup and demolition work has been carried out, including the removal of some of the former production and utility buildings.
As a result, the future investor receives a site with existing infrastructure and the ability to adapt it to their own needs, in accordance with applicable regulations.
Information Regarding the Subdivision
The subject of this offer is the portion of cadastral plot No. 154/4 planned for subdivision, with a total area of 9,266 sqm
The proposed subdivision provides for:
the separation of approximately 7,000 sqm of undeveloped investment land,retaining approximately 2,000-2,200 sqm with a residential house and a utility/workshop building.The specified area and the course of the future boundaries are approximate. The final parameters of the property will be determined by the subdivision procedure.
The owner plans to carry out the subdivision in connection with the sale transaction, after agreeing on the terms with the interested buyer.
It is also possible to individually arrange for earlier access to the site based on a separate agreement, with appropriate safeguards for the interests of both parties.
Key advantages of the property:
Designated for manufacturing and service use in the Local Land-Use Plan (MPZP).Possibility of constructing buildings up to 15 m in height, in accordance with the plan's provisions.Approximately 1,000 sqm of existing paved area from a former concrete plant.The site was previously used for industrial activities.Existing gate and physical access from National Road 91.Cleanup and demolition work has been completed.Option to purchase the lot alone, without the residential building.Flexibility in determining the terms of the sale and transaction.Asking price: 389,000 PLN.
Please feel free to contact me for detailed information, to discuss the planned division, and to schedule a property viewing.

Plan ogólny Status planu ogólnego : Brak planu ogólnego Obszar zabudowy śródmiejskiej (OZS) : Brak danych Spełnia standardy dostępności (OSD) : Brak danych
Podstawowe Przeznaczenie : Przemysł, Usługi, Szerokość działki : 42,00 m Długość działki : 166,00 m Kształt działki : Prostokąt Ukształtowanie działki : Płaska Ogrodzenie : Mieszane Działka narożna : Nie Min. powierzchnia działki (Normatyw) : 1 500 mkw. Klasa gleby : IVb, V, VI,
Możliwa zabudowa Wysokość zabudowy możliwa : 15,00 Maks. intensywność zabudowy : 0,80 Pow. biologicznie czynna PBC : 20 %
Prąd Dostępność : Na działce
Woda Dostępność : Na działce Rodzaj : Studnia,
Kanalizacja sanitarna Dostępność : Na działce Rodzaj : Szambo,
Kanalizacja deszczowa Dostępność : Brak
Gaz Dostępność : Brak
Internet Dostępność : Możliwość przyłączenia Odległość : 3
Stan prawny Miejscowy plan zagosp. przes. MPZP : Tak Studium : Tak Decyzja środowiskowa DŚ : Nie Wydane warunki zabudowy WZ : Nie Pozwolenie na budowę PnB : Nie
Dojazd Kategoria drogi : Krajowa Szerokość drogi : 21,00 m Zjazd : Istniejący Ograniczenia dojazdu : brak

Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność